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未來科技城的房子買不起？閑林、良渚等周邊板塊成為了“香餑餑” |
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來自網絡- |
2021-01-15 09:27 |
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| 01|壹 新建商品房方面：2020年杭州共成交新建商品房152380套，環比增長12%，超過了2018年的14萬多套和2019年的13萬多套。（數據來源于克而瑞浙江區域）二手房方面：2020年，杭州市區二手房有7個月成交量過萬，全年共成交10.2萬套，這一成績相比2018年、2019年都要好，是從2013年以來，第3次成交量破10萬套。（數據來源于好找房網）而在這背后的是什么？是強大的購買力！ 但是對于未來科技城來說，核心區給予購房者的機會并不多。一，受房源供應限制；二，受購房政策限制（熱點樓盤）；三，“日新月異”的房價。迫使大量的購房者選擇未來科技城周邊價格相對低洼的區域購房居住生活。 02|貳 2020年后半段剛規劃出臺的云城，也是給予了很多人的期待。但時間并不等人，大量的購房者都無法等到云城的房源。 這樣一來，未來科技城火熱的程度已經逐步擴散到了周邊板塊，如閑林、良渚等地，都成為了購房者眼中的“香餑餑”。 （△城西部分板塊區位示意圖） 位于繞城以內的三墩，同樣也面臨著新房房源斷檔的情景。由于高品質學區房+地理位置+高倒掛的優勢，也是萬人搖的“常客”板塊。 而位于未來科技城更西邊的老余杭，則是面臨著地理位置尷尬，加上老城區的大量地塊早已被開發，雖然沒有特別亮眼的配套，但也可以說是較為齊全，部分二手房價甚至高于閑林。 （△老余杭的大禹像） 與此相比較下，位于未來科技城南北方向的閑林、良渚則更有希望。 03|叁 良渚在2020年可以說是“悶聲發大財”的板塊。發聲并不多、表現低調但賣的風生水起。 以就在杭州云城附近的萬科·大溪谷為例，2020年密集推盤9次，高層產品均價20800元/m，中簽率基本都在20%以內，最低的一次中簽率僅為7.21%。甚至在疊墅類產品中，其中簽率也在30%以內。 不僅是大溪谷中簽率很低，就在隔壁新湖香格里拉藍月春曉，在云城掛牌后，幾次開盤也都取得了非常不錯的中簽率。 可以看到，在2020年后半年，準確來說應該是杭州云城的規劃方案正式公布之后，給予了在未來科技城北邊的良渚等板塊一定的利好，也使得更多的購房者選擇在那邊投資或者定居。 而位于未來科技城南邊的閑林更是如此，在每周的二手房成交量上就可以看出，2020年的杭州市區商圈流量王，全年度簽約量0.4萬套，閑林部分小區二手房的受到了超高的歡迎程度。 除此之外，閑林的新房也是賣不錯的，例如眾安·未來里（毛坯均價1.9萬元/m）最后一次開盤以不到5%的中簽率介紹，而這次是第二次產生個位數的中簽率。再如佳兆業云峰，2.2萬元/m的均價，共開盤兩次均以不錯的成績結束。 04|肆 相對而言，未來科技城與周邊板塊已經呈現出不同程度價格差異，而閑林與良渚等板塊更是價格洼地之一。雖不能說這完全來自未來科技城的外溢，但在新房交易、二手房成交量上來看，成交量的高低更大程度地取決去未來科技城/杭州云城的高度以及承載度。 所以，價格洼地+承接未來科技城/云城的紅利，才是造就周邊像閑林、良渚這樣的板塊逐漸走紅的主要原因。 （△未來科技城） 而未來科技城、杭州云城所謂的承載力在規劃中以及基本定型，那么它們的高度又會達到多高呢？這個就交給時間來回答吧！ 更多藍領招聘咨訊！歡迎掃描下方二維碼關注官方微信:找工作就上普工網 微信號：pg114_net 
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